Après combien d’années devrais-je changer mon drain français?
Afin d’éviter les bris et les dommages collatéraux qu’engendrent les problèmes de drain français, on suggère de faire changer ce dernier aux 25 ans (approximativement). Parlez-en à un expert de Solutions Fondation Rive-Sud qui sait comment réparer un drain français, mais qui possède le bon équipement pour s’assurer qu’il s’agit bien d’un problème de drain.
Comment savoir que vous avez besoin d'un drain français?
Si vous apercevez de l’efflorescence (poudre blanche) à la limite inférieure des murs de béton au sous-sol ou si de l’eau s’accumule sur le plancher (sur toute sa surface ou au bord des murs).
Il est aussi possible que vous ne constatiez qu’une longue trace d’humidité à la jonction du mur et de la dalle de béton. Peut-être verrez-vous de la moisissure, à la base des panneaux de gypse installés sur le béton.
Il y a des conséquences à négliger de faire les choses : un béton qui se désagrège, un sous-sol excessivement humide qui menace la santé de vos êtres chers et détériore vos biens, sans parler de la réduction de la valeur marchande de votre propriété.
Un propriétaire qui voudrait vendre une maison dans ces conditions rencontrera des difficultés majeures. Un acheteur aurait raison de demander un montant pour indemnisation ou d’intenter un recours pour vice caché. Il est donc recommandé de régler la situation sans retard.
Comment savoir si mon drain français est endommagé?
Plusieurs signes peuvent témoigner de la nécessité de la réparation d’un drain français (ou de son remplacement). En voici trois fréquemment observés:
- Un défaut de fonctionnement de la pompe submersible.
- L’accumulation d’eau dans la terre et la pelouse entourant les fondations.
- Un sous-sol très humide.
- Des signes d'efflorescence sur le plancher et l'intérieur du béton intérieur.
Comment vérifier le drain français?
Il est possible de vérifier son état en faisant une inspection par caméra. Les experts de Solutions Fondation Rive-sud détiennent des caméras d'inspection haute définition pouvant être inséré directement par le bassin de rétention ou directement dans le drain vertical qui sort du sol pour évaluer l'état du drain.
De quoi est fait un drain français?
Le drain est un tuyau perforé entouré de pierre concassée de format 3/4 de pouce. Il dispose d’une membrane géotextile. Lors de l’installation d’un drain, les fondations reçoivent aussi une membrane d’étanchéité.
Pourquoi entretenir et remplacer son drain pour économiser à long terme?
Le drain français est un investissement à long terme, puisque sa durée de vie est entre 25 et 40 ans. Les spécialistes de Solutions Fondation Rive-Sud offre une garantie de 20 ans contre les infiltrations dues à un mauvais fonctionnement du drain. Cependant, il est conseillé de faire nettoyer et inspecter le drain tous les 5 à 10 ans. Lorsque votre maison est dans un sol argileux, ou contenant beaucoup de sable, il est donc recommander de faire un entretien plus régulier. Les sols contenant un taux de fer important peuvent quant à eux entraîner une problématique d’ocre ferreux. Des vérifications annuel peuvent éviter bien des ennuis.
Quel est le prix de la réparation d’un drain français?
Le prix peut varier en fonction de la dimension de votre fondation. De manière générale, le coût d’un tel projet revient approximativement à 15 000 $.
Quelle est le diamètre minimum d'un drain français au Québec?
Le site de l’APCHQ nous informe que les drains français doivent, au minimum, avoir 100 mm (4 pouces) de diamètre et être ensevelis sous 150 mm (6 pouces) de pierres ¾ net (sur le dessus et les côtés).
Un drain français est-il toujours nécessaire?
De nos jours, les maisons sont toujours équipées d’un drain. Cependant, si vous apportés des changements sur votre terrain (agrandissement, ajout d'un terrassement, nivellement, etc.) peuvent modifier la situation et nécessiter l’installation d’un drain. Si vous constatez un fort taux d’humidité dans votre maison ou bien de l’eau qui suinte sur la dalle, il est primordial de procéder à l’installation d’un drain pour éviter des dommages importants.
Dans les années 1970, les drains n’étaient pas obligatoires au Québec. Si votre maison date d’avant 1970, il serais surprenant que vous n’ayez pas de drain français.
Est-ce que les fissures peuvent avoir un impact sur d’autres structures que la fondation?
Oui. Si négligées, les fissures de fondation peuvent créer des dommages rapidement à l’intégrité d’un bâtiment résidentiel et causer des dommages supplémentaires.
Qu’est-ce qui cause les fissures dans la fondation?
Les causes de fissures de fondation les plus répertoriées sont: les mouvements naturels du sol, le gel et le dégel ainsi que les vices de construction.
Devrais-je remplacer ma membrane imperméable aussi?
Comme l’excavation est la partie la plus dispendieuse du processus, il vaut mieux envisager de changer la membrane au même moment plutôt que d’attendre et de devoir refaire une excavation quelques années plus tard. Une nouvelle membrane assurera que le drain français puisse fonctionner à pleine capacité, il est donc important qu’elle soit fonctionnelle. Il suffit en fait de calculer le matériel nécessaire et la main-d’oeuvre supplémentaire pour cette portion, puisque la partie la plus coûteuse, soit l’excavation, sera déjà faite. Vous obtiendrez ainsi une économie de coût et vous aurez un allié de plus pour protéger votre fondation, ce qui n’est pas à négliger face aux possibles infiltrations d’eau!
Lorsqu’un drain vertical est installé, les fondations peuvent-elles subir des dommages par le gel ?
Ce mythe est sans fondement. Il n’est corroboré par aucune recherche digne de confiance.
De façon sure, même si le drain vertical ou le conduit est vide, les déperditions de chaleur provenant des fondations et du sol situé autour vont faire obstacle au refroidissement probable engendré par le conduit.
Puis-je moi-même réparer mon drain français ou une fissure de fondation?
Oui. Toutefois, une machinerie spécialisée et des produits spécifiques sont à prévoir. Même lorsqu'on sait comment réparer un drain français, il est plus judicieux de confier ce projet à des experts ayant déjà tout en main.
Qu'advient-il de vos fondations sans un drainage convenable?
Selon le site: https://www.soumissionsmaison.com/prix-drain-francais/
Un drain français brisé ou bloqué peut, à plus ou moins longue échéance, vous causer bien des ennuis. Le prix des réparations peut s’élever très vite si vous n’agissez pas immédiatement. Si, après vous être informé, vous municipalité confirme que le problème ne lui appartient pas, vous devez recourir au service d’un spécialiste en installation ou remplacement de drain français au plus vite pour protéger vos fondations.
N’oubliez pas que vendre une maison munie d’un drain français absent, bloqué ou brisé peut entrainer des poursuites pour vice caché ou faire diminuer considérablement le prix de vente.
Il est recommandé de résoudre le problème rapidement.
Quels risques les fenêtres du sous-sol trop près du niveau du sol représentent-elles?
Le site de SoumissionsMaison.com nous informe que:
En saison hivernale, la chaleur qui s’échappe par les fenêtres fait fondre la neige.
L’humidité qui s’introduit par les fenêtres de trop faible hauteur se joint à celle qui émane du sol.
Les probabilités d’infiltration d’eau sont élevées lorsque la fondation comporte une ouverture trop près du sol, en l’occurrence : une fenêtre.
Quant aux vides sanitaires qui ne sont pas chauffés, la gravité du problème pourrait être réduite, bien que les possibilités de détérioration des solives et des poutres restent grandement élevées.
Les propriétaires condamnent très souvent les fenêtres situées dans les vides sanitaires. Ils ne savent pas que leur rôle principal est la ventilation.
Des altérations dues à l’humidité sont souvent présentes lorsque des soupiraux ou des fenêtres sont condamnés.
Quels signes vous indiquent que votre drain doit être remplacé?
En général, un drain français âgé de 20 à 25 ans commence à être fatigué. Vous devez y prêter une attention particulière. Les traces de moisissures ou d’humidité au sous-sol ainsi que des marques d'efflorescences sur le béton sont tous des signes important.
Dès que l’un de ces symptômes se manifeste, vous devez contacter Solutions Fondation Rive-Sud pour qu'un expert examine la situation et vous indique les causes et les solutions envisageable.
Souvent une inspection par caméra nous donnera un bon aperçu de la problématique.
Comment une margelle doit-elle être entretenue ?
Pour prévenir les infiltrations d’eau et pour la sécurité de votre demeure, les margelles doivent toujours être déneigées en hiver si la neige s'accumule.
Aussi, il faut retirer l’herbe coupée qui tombe dedans, les feuilles et les débris ainsi que désencombrer la bouche du drain afin d’optimiser le drainage.
De quelle façon une margelle doit-elle être drainée ?
Vous devrez vous assurer, en réalisant votre margelle, que l’eau pourra être bien drainée (même si elle peut y stagner provisoirement). La méthode recommandée est l’installation d’un tuyau vertical qui drainera l’eau jusqu’au remblai de gravier qui recouvre le tuyau de drainage des fondations.
Dans le Code du bâtiment, c’est l’article 9.14.6.3 qui, pour ainsi dire, vient spécifier le mode de drainage d’une margelle. Il y est précisé que, si l’eau de la margelle est évacuée en direction de la semelle de fondation, le tuyau du drain de margelle doit être orienté vers le remblai granulaire recouvrant le réseau de canalisation de drainage et la semelle. Une analyse de cet article du Code du bâtiment nous permet de comprendre qu’un drain doit rendre possible l’écoulement de l’eau susceptible de s’accumuler dans la margelle. Aussi, le canal ne doit en aucun temps être relié au drain de fondation pour éviter d’y introduire des débris pouvant le bloquer en créant un bouchon.
De quels dangers une margelle protège-t-elle ?
De l’eau s’infiltrant par les fenêtres entraine des risques élevés de développement de moisissures. Si votre sous-sol est un milieu de vie, de graves problèmes respiratoires peuvent être provoqués par les spores.
Un mur fini peut cacher de la moisissure par l’intérieur. D’autres indices peuvent le révéler : bombement de la peinture, traces d’eau ayant coulé, relent de moisi, dépôts cristallisés blancs sur le béton.
Doit-on remplir le conduit de pierre ?
Il est déconseiller de remplir de pierre 3/4 nette pour remplir le drain vertical des margelles car vous ralentissez la vitesse d’écoulement de l’eau. Aussi, avec le temps, les espaces seront remplis par des particules, ce qui entravera d’autant plus l’écoulement.
De plus, un tube rempli de roche 3/4 nette rend le nettoyage et l'inspection pratiquement impossible.
Notre spécialiste en installation de margelle saura déterminer la solution pouvant vous convenir sur mesure.
Quelle dimension une margelle doit-elle avoir ?
Les margelles qui sont installée devant une fenêtre de chambre aménagée au sous-sol, elle ne doit pas obstruer l'issue de secours potentielle.
Selon l’article 9.7.1.3 du Code du bâtiment stipule qu’un espace de dégagement d’un minimum de 55 cm (21 pouces environ) doit être conservé en avant de la margelle, afin de pouvoir évacuer en toute sécurité.
Un adulte ou même un enfant doivent pouvoir s’en servir pour évacuer en urgence.
Le U formé par la margelle doit être accentué suffisamment pour permettre qu’une personne puisse passe lors d'une situation urgente.