Nos réponses à vos questions les plus fréquentes sur le drain français et les fissures
Afin d’éviter les bris et les dommages collatéraux qu’engendrent les problèmes de drain français, on suggère de faire changer ce dernier aux 25 ans (approximativement). Parlez-en à un expert de Solutions Fondation qui sait comment réparer un drain français, mais qui possède le bon équipement pour s’assurer qu’il s’agit bien d’un problème de drain.
Si vous apercevez de l’efflorescence (poudre blanche) à la limite inférieure des murs de béton au sous-sol ou si de l’eau s’accumule sur le plancher. Il est aussi possible que vous ne constatiez qu’une longue trace d’humidité à la jonction du mur et de la dalle de béton, ou de la moisissure à la base des panneaux de gypse. Il y a des conséquences à négliger la situation : un béton qui se désagrège, un sous-sol excessivement humide, et une réduction de la valeur marchande de votre propriété.
Plusieurs signes peuvent témoigner de la nécessité de la réparation d’un drain français : un défaut de fonctionnement de la pompe submersible, l’accumulation d’eau dans la terre et la pelouse entourant les fondations, un sous-sol très humide, ou des signes d’efflorescence sur le plancher et l’intérieur du béton.
Il est possible de vérifier son état en faisant une inspection par caméra. Les experts de Solutions Fondation détiennent des caméras d’inspection haute définition pouvant être insérées directement dans le drain vertical qui sort du sol pour évaluer l’état du drain.
Le drain est un tuyau perforé entouré de pierre concassée de format 3/4 de pouce. Il dispose d’une membrane géotextile. Lors de l’installation d’un drain, les fondations reçoivent aussi une membrane d’étanchéité.
Le drain français est un investissement à long terme, puisque sa durée de vie est entre 25 et 40 ans. Il est conseillé de faire nettoyer et inspecter le drain tous les 5 à 10 ans, plus fréquemment dans un sol argileux ou sablonneux. Des vérifications annuelles peuvent éviter bien des ennuis.
Le prix peut varier en fonction de la dimension de votre fondation. De manière générale, le coût d’un tel projet revient approximativement à 15 000 $.
Le site de l’APCHQ nous informe que les drains français doivent, au minimum, avoir 100 mm (4 pouces) de diamètre et être ensevelis sous 150 mm (6 pouces) de pierres 3/4 net.
De nos jours, les maisons sont toujours équipées d’un drain. Des changements sur votre terrain (agrandissement, terrassement, nivellement) peuvent modifier la situation et nécessiter l’installation d’un drain. Si votre maison date d’avant 1970, il serait surprenant que vous n’ayez pas déjà de drain français, puisque ce n’était pas obligatoire avant cette date au Québec.
Un drain français brisé ou bloqué peut, à plus ou moins longue échéance, vous causer bien des ennuis. Le prix des réparations peut s’élever très vite si vous n’agissez pas immédiatement. Vendre une maison munie d’un drain absent, bloqué ou brisé peut entraîner des poursuites pour vice caché ou faire diminuer considérablement le prix de vente.
En général, un drain français âgé de 20 à 25 ans commence à être fatigué. Les traces de moisissures ou d’humidité au sous-sol, ainsi que des marques d’efflorescence sur le béton, sont tous des signes importants. Une inspection par caméra donnera un bon aperçu de la problématique.
Oui. Si négligées, les fissures de fondation peuvent créer des dommages rapidement à l’intégrité d’un bâtiment résidentiel et causer des dommages supplémentaires.
Les causes de fissures de fondation les plus répertoriées sont les mouvements naturels du sol, le gel et le dégel ainsi que les vices de construction.
Pour prévenir les infiltrations d’eau et pour la sécurité de votre demeure, les margelles doivent toujours être déneigées en hiver si la neige s’accumule. Il faut aussi retirer l’herbe coupée, les feuilles et les débris, et désencombrer la bouche du drain.
Vous devrez vous assurer que l’eau pourra être bien drainée. La méthode recommandée est l’installation d’un tuyau vertical qui drainera l’eau jusqu’au remblai de gravier qui recouvre le tuyau de drainage des fondations, conformément à l’article 9.14.6.3 du Code du bâtiment.
De l’eau s’infiltrant par les fenêtres entraîne des risques élevés de développement de moisissures, ce qui peut provoquer de graves problèmes respiratoires si votre sous-sol est un milieu de vie.
Il est déconseillé de remplir de pierre 3/4 nette le drain vertical des margelles, car cela ralentit la vitesse d’écoulement de l’eau et rend le nettoyage et l’inspection pratiquement impossibles.
Selon l’article 9.7.1.3 du Code du bâtiment, un espace de dégagement d’un minimum de 55 cm (environ 21 pouces) doit être conservé en avant de la margelle installée devant une fenêtre de chambre, afin de pouvoir évacuer en toute sécurité en cas d’urgence.
Comme l’excavation est la partie la plus dispendieuse du processus, il vaut mieux envisager de changer la membrane au même moment plutôt que d’attendre et de devoir refaire une excavation quelques années plus tard. Une nouvelle membrane assurera que le drain français puisse fonctionner à pleine capacité.
Ce mythe est sans fondement, il n’est corroboré par aucune recherche digne de confiance. Même si le drain vertical est vide, les déperditions de chaleur provenant des fondations et du sol vont faire obstacle au refroidissement probable engendré par le conduit.
Oui. Toutefois, une machinerie spécialisée et des produits spécifiques sont à prévoir. Même lorsqu’on sait comment réparer un drain français, il est plus judicieux de confier ce projet à des experts ayant déjà tout en main.
En saison hivernale, la chaleur qui s’échappe par les fenêtres fait fondre la neige, et l’humidité qui s’introduit se joint à celle qui émane du sol. Les probabilités d’infiltration d’eau sont élevées lorsque la fondation comporte une ouverture trop près du sol.
